1、招標條件

為進一步促進新農都物流中心興市隆市、完善市場業態，現對新農都服裝電商體驗中心招租，承租方根據要求負責招商和運營管理，招標人為浙江新農都實業有限公司，現采用公開招標方式選擇招商單位。

2、整體出租招商區域

1) 新農都物流中心三區二層整層，建筑面積約33656m2,去掉二層中空部分、自動扶梯面積、東西兩側坡道，承租面積約為27600m2左右。

2) 新農都物流中心三區一層部分，承租面積約 5670m2左右。

3) 茗可名寫字樓四、五、六、七、八層，單層建筑面積約1316m2，總承租面積約6580m2左右。

上述出租區塊具體位置( 含現有鋪位格局、設施、設備等)詳見附件，場地交付以現狀為準, 場地交付時不再復核面積。

3、經營業態要求

1) 新農都物流中心3區1層可規劃使用區域及2層整層業態經營要求為

服裝類電商體驗店及辦公空間。

體驗店面積不得低于承租面積（不含公共區域）的60%，其中體驗店的單店產品陳列區面積不得低于單店總面積的60%。

2) 茗可名寫字樓四至八層業態要求為服裝電商辦公空間。

以上招商區域原則上不能用作倉庫使用，承租方未經出租方書面同意不得擅自改變業態。

4、期限、費用及其他它

（一）、租賃期限、租金、市場（物業）管理費、運營管理費及支付方式

1) 租賃期限5年零4個月，其中4個月為裝修招商期，免租金（不免市場

<物業>管理費及運營管理費），租賃起始日以合同約定為準；

2) 租金

物流中心3區2層租金按27600m2核算。茗可名賓館四至八層寫字樓租金按6580m2核算,物流中心3區1層租金按5670m2核算。

租金（不含市場<物業>管理費和運營管理費）分別為：

以上為基準年租金，實際租金以中標價為準。

對上述面積數據, 合同簽訂即表明雙方確認均無異議，任何一方均不得以上述約定面積與實際測量面積不符而要求調整合同租金。

3) 運營管理費

浙江新農都實業有限公司婚慶分公司（以下簡稱婚慶分公司）作為運營主體方,主要負責監督管理中標者，以確保項目方向及業態規劃不偏離，同時中標者應向其支付相應運營管理費，價格為1.35元/m2/月，每年的運營管理費在前一年的基礎上上浮 5%, 費用采取先付后用的方式，每半年支付一次，以補充協議為準。

4) 市場（物業）管理費、電梯、中央空調等設施設備的運行、維修費等,

以中標者與市場（物業）管理方簽訂的市場（物業）管理合同為準，市場（物業）管理合同見附件，與主體合同同時簽訂。

5) 支付方式：

租金、運營管理費均為每半年支付一次，采取先付后用，每間隔 6 個月付下一租賃半年度的租金、運營管理費；市場（物業）管理費參照市場（物業）管理合同條款支付。

（二）其他

1) 責任保證金：人民幣100萬元（大寫壹佰萬元整）。若合同期滿無爭議，租賃場地按約交還、無未結清債務的則全額返還（該責任保證金不計利息）。

2) 水、電使用：招租區域總接入口安裝插卡式水、電表，由承租方自行購卡充值，先充值后使用（以市場<物業>管理合同為準）；

3) 物流中心3區2層4號區塊情景體驗中心的運營項目方案需承租方與婚慶分公司共同商討確認，現有的燈光、音響等設備均為有償使用，設備清單、費用清單與場地使用須知以補充協議為準。

5、招商運營要求

1) 中標者應該在與出租方簽訂租賃合同、繳清相關費用、將招商方案報婚慶分公司審核同意后方能自行招商；

2) 中標者須在 2018 年7月完成80%招商, 開始試營業；

3) 出租方同意中標者根據需要在租賃區域內進行適當的改造和裝修，但在改造和裝修的過程中，不得損壞和移動消防設施設備，不得損壞和改動強電、弱電裝置，不得敲除房屋墻體，不得破壞房屋主體結構。確需改動的應先將設計圖、施工方案報婚慶分公司審核并書面同意后方能實施；

4) 中標者必須自行配備手提干粉滅火器，最低標準是每80平方米兩只(合格要求：水壓試驗壓力2Mpa，總質量4.7KG);

5) 中標者與第三方簽訂的合同期限最長不能超過出租方與中標者簽訂的租賃合同期。中標者與第三方商戶簽訂的租賃合同條款及其它事項不得與出租方與中標者簽訂的合同條款出租方的管理制度、規定相沖突;

6) 中標者負責市場推廣，因為推廣不利造成的經營性問題由中標者負責；若因此給出租方造成損失的，由中標者承擔一切責任；

7) 婚慶分公司有權參與項目運營管理，營銷活動及配套增值服務的開發。服裝品類以外的項目（如餐飲、休閑娛樂等）運營主導權歸婚慶分公司所有，具體合作細則以補充協議為準。

6、特別提示

1) 中標者對承租場地內的招商、經營秩序、經營風險、安全生產、治安維穩、物業管理（含保安、保潔等）等負全責；

2) 中標者在招商、運營前需按政府規定取得合法手續，中標者負責自行辦理，婚慶分公司負責配合提供相關資料（限于出租方實際持有的資料）；

3) 中標者在租賃區域內自行搭建的設施，不得阻擋消防通道，若有違反須無條件拆除；

4) 中標者在合同期內擅自終止合同，出租方有權沒收中標者的全部責任保證金，出租方同時保留向中標者追償因合同未完全履行而給出租方造成的預期利益損失的權利，及追償由此給出租方造成的其他損失的權利；

5) 中標者與第三方簽訂合同（協議）后，須提供原件以供婚慶分公司備案，擅自轉租的無效；

6) 意向報名者，必須到招租場地現場了解情況，并了解出租方的各項管理制度和規定；

7) 中標者自行招入的第三方商戶應取得合法經營資格，招商完成后及以后變動均須到婚慶分公司進行備案。

　　7、投標人資格要求

（1）報名對象為企業法人；

（2）注冊資金不少于500萬元；

（3）報名對象須具有專業服裝市場的運營管理經驗和專業的管理團隊合作資源，或者具有與服裝品牌生產銷售企業合作經歷。(以上須提供書面合作證明)；

（4）報名對象的項目業態規劃中，物流中心3區二層和一層體驗店面積不得低于承租面積（不含公共區域）的60%，其中體驗店的單店產品陳列區面積不得低于單店總面積的60%。

　　8、招標文件的獲取

（1）報名時間：2018年4月16日8:30～16:00（北京時間）；

（2）報名地點：浙江新農都結算中心3樓303辦公室；

（3）聯系人：姜明  聯系電話：18868745600、0571-57161199

     聯系人：陳曉鵬   聯系電話：15257198586

（4）報名時攜帶企業營業執照原件及加蓋公章的復印件一份，法人身份證及復印件一份，非法定代表人前來的需持法定代表人授權委托書及被委托人身份證原件及復印件（復印件加蓋公章）；

（5）報名時繳納人民幣50萬元（大寫伍拾萬元）的投標保證金（退還時不計利息），保證金以實際到賬為準；【開戶行：華夏銀行杭州蕭山金城支行；賬戶名稱：浙江新農都實業有限公司；銀行賬號：4248200001819100000739】

（6）報名時須填寫招租報名表；

（7）報名時，報名對象需提供報名對象情況介紹、類似成功案例的業績證明、關于此承租項目方案（包含但不限于業態規劃、招商方案、運營管理方案、營銷推廣方案）、報名對象認為可以證明其能力或者業績的其他材料。(以上文件格式由報名對象自擬)

（8）報名費用200元/份，概不退還。

（9）評標方式：綜合評估法

　　9、發布公告的媒介

    本次招標公告在 浙江省農村發展集團網站、浙江新農都實業有限公司網站上發布。

　　10、聯系方式

　　招標人：浙江新農都實業有限公司     招標代理機構：浙江省工程咨詢有限公司

　　聯系人： 陳麗娜                    聯系人：  李桂飛

　　電  話： 13588290560               電   話： 0571-82820805

2018年4月11日

　　附件：
　　新農都服裝電商體驗中心招租招標文件
　　3號區塊市場管理合同
　　安全生產責任書
　　報名表
　　茗可名賓館物業管理合同
　　入場須知承諾書
　　新農都服裝電商體驗中心入場須知
　　租賃合同